Nueva normativa de ascensores: Información crucial de MARAM para las comunidades de vecinos

Este verano, desde MARAM, queremos informar a todas las comunidades de vecinos con ascensores en sus edificios sobre una nueva normativa de seguridad que busca reducir el número de accidentes.

La implementación de esta normativa requerirá, en algunos casos, realizar obras para adaptar los ascensores que no cumplan con los nuevos requisitos técnicos. ¿Qué instalaciones se verán afectadas? ¿Cuál será el coste potencial? ¿Será necesario realizar algún trámite adicional? Aquí te lo explicamos todo.

Principales Cambios de la Nueva Normativa

La nueva normativa de ascensores, conocida como ITC AEM 1, se origina en el Real Decreto 355/2024 publicado en abril de este año y establece los estándares que debe cumplir un ascensor para estar operativo.

"Busca principalmente acercar la seguridad de los ascensores existentes a la de los modelos más nuevos", explica José Carlos Frechilla, director de la Federación Empresarial Española de Ascensores (FEEDA), que representa al 90% de las empresas mantenedoras del país.

Así, la normativa introduce una serie de estándares técnicos que los ascensores deben cumplir:

• Precisión en la Nivelación: Los ascensores deberán alinear la cabina con el piso, con un margen de un centímetro arriba o abajo, para evitar tropiezos, especialmente para personas mayores con dificultades de movilidad.

• Mejora del Sensor de Puertas Automáticas: Los ascensores deberán tener sensores que cubran todo el recorrido de la puerta, desde la parte superior hasta el suelo, para detectar obstáculos y evitar cierres accidentales.

• Inclusión de un Pesacargas en la Cabina: Para evitar que el ascensor se mueva si se supera el límite de peso. Actualmente, algunas instalaciones operan con sobrecarga, lo que afecta su velocidad y precisión.

"El 93% de los accidentes actuales se deben a la falta de estos cambios", destaca Frechilla, quien estima que la implementación de la normativa reducirá estos riesgos en un 90%.

Además, la nueva ITC especifica las responsabilidades de las empresas mantenedoras y los propietarios de los ascensores, quienes deben realizar inspecciones periódicas. "Hasta ahora también era así, pero las consecuencias de no hacerlo no estaban claras", añade Frechilla.

Si la inspección no se realiza a tiempo, la ley obliga a detener el ascensor hasta que pase la revisión.

¿A Qué Ascensores Afecta?

La normativa afecta a los ascensores que transportan personas y conectan dos o más pisos. Según la FEEDA, esto incluye a 1,1 millones de aparatos en el país, aunque se espera que el impacto mayor recaiga sobre el 35% de ellos, que necesitarán reformas técnicas y una inversión económica.

No se trata solo de ascensores antiguos. "Los ascensores anteriores a 1995 tienen más probabilidades de necesitar cambios profundos, pero lo importante es el mantenimiento que hayan tenido", señala Frechilla.

¿Cuál Será el Coste para las Comunidades de Vecinos?

La FEEDA estima que el 35% de los ascensores requerirán cambios técnicos, con un coste que varía según la antigüedad, la tecnología y el mantenimiento del aparato. Se prevé que el gasto más común oscile entre 1.000 y 8.000 euros, siendo más frecuentes las reformas menores a 1.000 euros.

También pueden surgir cambios administrativos y documentales, costeados por la empresa mantenedora.

¿Cuándo Entra en Vigor?

La normativa entra en vigor el 1 de julio. Sin embargo, no es necesario que todos los ascensores estén adaptados para esa fecha. Las inspecciones técnicas, que se realizan cada cuatro años, evaluarán el cumplimiento de la normativa. Si se detectan deficiencias, se darán plazos para corregirlas, que pueden variar de seis meses a hasta la próxima revisión.

¿Es Necesario Hacer Alguna Gestión Adicional?

No. Basta con realizar la revisión obligatoria en la fecha indicada y seguir las indicaciones del técnico.

¿Se Pueden Solicitar Ayudas o Subvenciones?

Dependiendo de la comunidad autónoma y del tipo de cambio realizado, es posible acceder a subvenciones para mejorar la accesibilidad del edificio o la eficiencia energética. Las empresas mantenedoras pueden informar sobre las ayudas disponibles.

¿Qué Deben Hacer Ahora las Comunidades de Vecinos?

No se requiere acción inmediata aparte de mantener la documentación del ascensor y conocer la fecha de la próxima revisión, que determinará las acciones futuras. En caso de dudas, lo mejor es contactar con la empresa mantenedora del ascensor o la FEEDA para obtener información detallada sobre la nueva normativa.

En MARAM, estamos comprometidos en apoyar a las comunidades de vecinos en todo lo relacionado con esta nueva normativa. No dudes en ponerte en contacto con nosotros para cualquier consulta o gestión necesaria.